Sai a Rio Decor-Niterói entram 752 apartamentos, distribuídos por quatro edifícios de 18 pavimentos, cada. A nova ocupação, em uma área de 10 mil m2, na Avenida Feliciano Sodré, 282, no Centro, já começou. Esta semana, a montagem do estande de vendas do condomínio Green Life, que terá um apartamento decorado, estava a todo vapor. O lançamento para corretores imobiliários está previsto para o próximo dia 19.

O empreendimento marca a chega em Niterói de uma construtora mineira que busca também, na cidade, um reposicionamento de marca. A promessa de uma revitalização urbanística da região foi o principal motivo que atraiu o interesse da Novolar – marca do Grupo Patrimar, para a cidade. Porém, não só isso.

De acordo com Paulo Araújo, diretor regional RJ do Grupo Patrimar , o mercado está aquecido. Tanto que a corretora já negocia outro “terrenão” na cidade.

– Vimos o processo de Niterói de aprovação de Lei de Uso e Ocupação do Solo e a política de requalificação do Centro da cidade, como uma oportunidade. Vamos oferecer imóveis de qualidade com preço mais acessível do que seria em Icaraí ou Santa Rosa, em uma área com potencial enorme de valorização. Nossa expectativa é atrair o niteroiense que quer se aproximar mais do Centro, da Ponte Rio-Niterói, e não tem condições, por exemplo, de comprar um imóvel em Icaraí. Acredito que também vamos atrair público de São Gonçalo e Itaboraí que também busca essa centralidade – afirmou Araújo.

O projeto de requalificação do Centro de Niterói passa pelo prolongamento e o alargamento da Avenida Feliciano Sodré e vai até o Caminho Niemeyer. A “menina dos olhos” da prefeitura é a Avenida Visconde do Rio Branco – todo esforço está sendo feito para melhor explorar a paisagem da orla da Baía de Guanabara.

A Feliciano Sodré deve se beneficiar ainda dos projetos do município para a indústria naval e pesqueira, a “economia do mar”. A dragagem do canal de São Lourenço, já contratada, tem potencial para transformar a região. O município vai investir cerca de R$ 138 milhões para executar a ampliação do acesso da infraestrutura aquaviária ao Complexo Industrial e Portuário de Niterói. A expectativa é que sejam gerados cerca de 20 mil empregos diretos e indiretos. A obra está prevista para ser concluída em janeiro de 2025. A do condomínio Green Life em 2027.

– Entendemos que também fazemos parte desse processo de revitalização da via. A prefeitura está fazendo seu papel também. Incorporadores querendo atuar no Centro de Niterói já é um reflexo das mudanças da área. Com a nossa chegada, por exemplo, a tendência é levar demandas para o comércio local, que vai se mexer também – comentou Araújo.

Já existem dois condomínios residenciais, na via, devidamente ocupados.

Reposicionamento

A Novolar chega a Niterói, agora, mas já atua há 23 anos na cidade do Rio de Janeiro, em especial na Zona Oeste da cidade, mas começa a se mexer rumo à Barra da Tijuca.  A empresa informou já ter um banco de terrenos, no Estado, avaliado em R$ 1 bi – em novembro, começa a expansão da construtora em direção a São Gonçalo.

Em Niterói, a Novolar quer mostrar que não atua somente no segmento econômico – leia-se imóveis de cerca de R$ 300 mil, que se enquadram no perfil do Minha Casa Minha Vida. No município, a construtora quer se aproximar do perfil da matriz, a Patrimar, fundada há 61 anos. Com sede em  Belo Horizonte (MG), opera principalmente no segmento de luxo.

O Green Life vai ficar no meio termo, no que a empresa chama de “padrão médio” – como já faz no interior de São Paulo e na própria Belo Horizonte. As unidades vão custar a partir de R$ 350 mil. Os apartamentos terão entre 46 m2 e 52 m2, com dois quartos (com ou sem suíte). Apenas 60% dos imóveis terão vaga de garagem. O condomínio terá lavanderia e mercado de autoatendimento 24h. Área de lazer com piscinas, quadras, espaços kids e pet ficam no térreo; o terraço abrigará outras áreas de convivência.

Mercado

O perfil do empreendimento da Novolar é parecido com o do seu principal concorrente, a Cury. A construtora, que também atua no Rio, atravessou a Baía de Guanabara, ano passado. Tem planos para erguer oito torres residenciais de 19 andares, cada, na Avenida Visconde do Rio Branco, na frente da orla. Por enquanto, lançou duas.

Juntando os projetos da Novolar e da Cury, já é possível contabilizar cerca de 1.500 novas novas residências no Centro de Niterói. A meta da prefeitura, a curto prazo, era atrair 3 mil para a região. Em área próxima do lançamento da Cury, já preparou o terreno – literalmente – para receber outros empreendimentos.

Tem compradores para tantos imóveis, em Niterói?

– O trânsito virou um problema em várias cidades e as pessoas querem, cada vez mais, morar perto da centralidade. Estamos em um ótimo momento, vendendo mais do que lançamos. No Rio, se todas as construtoras pararem suas obras, a oferta de apartamentos termina em sete meses. Estamos vivendo uma demanda de oportunidade e Niterói segue essa tendência – afirmou Araújo.