Com o metro quadrado residencial avaliado em R$ 10.428, Camboinhas é, atualmente, o bairro mais caro para se comprar um imóvel, em Niterói. Já o mais valorizado, em um ano, foi o Largo da Batalha, enquanto o Rio do Ouro lidera o ranking dentre os desvalorizados. Os dados constam de um levantamento feito pelo Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Sindicato da Habitação (Secovi Rio).

Leia mais: Prefeitura de Niterói alerta sobre golpe com moeda social Arariboia

Mais caros

De acordo com o relatório de maio da Secovi Rio, os cinco bairros com m2 mais caros de Niterói são:

1 – Camboinhas – R$ 10.428

2 – Charitas – R$ 9.994

3 – Piratininga – R$ 9.813

4 – São Francisco – R$ 8.388

5 – Gragoatá – R$ 8.344

O ranking completo do levantamento, com 20 bairros da cidade está no final da reportagem.

Desvalorizou

Apesar de ser o bairro mais caro, Camboinhas também faz parte do ranking dos cinco locais mais desvalorizados no último ano, ocupando o quarto lugar, com um índice de -2,8%.

Boa Viagem, o sexto local mais caro para se comprar um imóvel, na cidade, com o metro quadrado avaliado em R$ 8.104, foi um dos bairros que mais sofreu desvalorização no último ano: -7,8%, ficando em segundo lugar.

No ranking da desvalorização, a liderança é do Rio do Ouro (-8,2%). Em terceiro lugar está Santa Bárbara (-4,3%) e, em quinto, Engenhoca (-2,4%).

Valorizou

Os imóveis que sofreram maior valorização, em um ano, ficam no Largo da Batalha. Na região, os preços aumentaram, no período, 17,8%. Em maio passado, o m2 estava avaliado em R$ 4.374.

O segundo bairro mais valorizado, de acordo com o levantamento da Secovi, foi São Lourenço: 10,9% . Sapê e Piratininga ficam empatados no ranking da valorização: 9,1%. Em quinto lugar está o bairro do Jacaré: 6,9%.

Por que o Largo da Batalha se valorizou tanto?

– O Largo da Batalha recebeu um grande empreendimento, como há tempos não acontecia, que vai dar uma mexida na cara do bairro, ainda predominantemente formado por casas – informou Luiz Claudio, Ceo da Self Imóveis.

No bairro, que pertencente à região de Pendotiba, até 2025, terão sido entregues 400 unidades habitacionais de um mesmo empreendimento. Duas das quatro torres com cerca de 100 unidades, cada, já estão prontas.

O Largo da Batalha faz limite com Ititioca, Badu, Cantagalo, Maceió, Cachoeiras, Sapê e Viradouro. De acordo com o Censo de 2010 do IBGE, tinha cerca de 10 mil moradores (o Censo 2022 ainda não aferiu os bairros do município).

Segundo Luiz Claudio, as obras que a prefeitura estão promovendo no Centro de Niterói também já começam a impactar o mercado imobiliário. Porém, o metro quadrado da região ainda está longe dos dois dígitos: R$ 5.143, segundo o levantamento da Secovi.

De acordo com o estudo, o m2 mais barato, em Niterói, fica no Rio do Ouro: R$ 2.439.

Icaraí

Icaraí, o bairro mais populoso de Niterói, com 32 mil domicílios, teve o metro quadrado para venda avaliado em  R$ 7.858, o sétimo mais caro da cidade, de acordo com o ranking da Secovi. Em um ano, registrou um aumento de 2,2% no valor dos imóveis da região.

Luiz Claudio observou que esse valor representa uma média dos diferentes valores do m2 que o bairro pode obter: perto da praia, pode chegar a R$ 12 mil; no miolo R$ 10 mil e mais próximo de Santa Rosa, R$ 7 mil.